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外购投资性房地产的确认和初始计量
1.对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为外购的投资性房地产加以确认。
外购投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
【提示】企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。
2.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产。
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